Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

Zwischen digitalem Zeitvorteil und fehlenden Sinnen: Worauf du beim Online-Rundgang achten musst.

In der heutigen Folge besprechen wir, wie die Digitalisierung den Besichtigungsprozess revolutioniert und was das für deinen Stresspegel bedeutet.

Das erwartet dich in dieser Folge: Definition: Was ist der Unterschied zwischen 360°-Rundgängen (z.B. Matterport), Live-Videoanrufen und 3D-Visualisierungen bei Neubauten?

Vorteile für Käufer: Maximale Flexibilität, keine Anfahrtswege und eine effiziente Vorauswahl ohne Termindruck.

Vorteile für Verkäufer: Schluss mit Besichtigungstourismus! Warum virtuelle Touren dafür sorgen, dass nur noch echte Kaufinteressenten vor deiner Tür stehen. Duration: 00:10:37

In dieser Folge sprechen wir über den demografischen Wandel auf dem Immobilienmarkt – und darüber, wie sich das Verhältnis zwischen Verkäufern und Käufern gerade spürbar verändert. Die Babyboomer-Generation gibt zunehmend Immobilien ab, während Millennials als neue Käufergruppe mit anderen Erwartungen und Anforderungen auftreten. Was bedeutet das für Angebot, Nachfrage und Preisentwicklung? Und worauf kommt es aktuell wirklich an – für Eigentümer und Kaufinteressierte?

Preise, Prognosen, Perspektiven: Was dich 2026 erwartet

In dieser Folge erfährst du:

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In dieser Bonusfolge wird es persönlich. Ich stelle dir mein neues Buch „Immobilienverkauf in 7 Schritten“ vor – den ultimativen Leitfaden für Eigentümer, die ihre Immobilie stressfrei, sicher und zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten. Nach 18 Jahren Immobilienpraxis, über 170 Podcastfolgen und unzähligen begleiteten Verkäufen habe ich gemerkt: Dieses Wissen gehört in ein strukturiertes Format. Ein Leitfaden, den man zur Hand nehmen kann. Der einen Schritt für Schritt durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet – von der ersten Überlegung bis zum Notartermin.

Die Immobilienpreise ziehen wieder an – und gleichzeitig mehren sich die Anzeichen für steigende Bauzinsen. Was bedeutet diese Entwicklung für Käufer und Eigentümer wirklich? Du erfährst in dieser Folge, warum die aktuell noch stabilen Bauzinsen trügerisch sein können, weshalb steigende Zinsen oft schneller wirken als steigende Preise – und warum Vorbereitung heute wichtiger ist als perfektes Timing. Eine Folge für alle, die fundierte Entscheidungen treffen wollen, statt später teuer zu reagieren.

Warum KI die Immobilienpräsentation revolutioniert – und Transparenz wichtiger denn je wird.

Themen der Folge:

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Die Wohntrends der Zukunft: Was bleibt – und was verschwindet? In dieser Folge werfen wir einen klaren, fundierten Blick auf die großen Lifestyle-Trends, die unsere Immobilienwelt in den nächsten Jahren prägen werden. Von Co-Living über Homeoffice-Kultur bis hin zu Mehrgenerationenhäusern, Tiny Houses und modernen Community Spaces – wir ordnen ein, was langfristig relevant bleibt und welche Trends eher Nischenprodukte bleiben. Ob du eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchtest: Die Trends von morgen entscheiden schon heute über Nachfrage, Attraktivität und Wertentwicklung. Erfahre, welche Wohnformen wirklich Zukunft haben, worauf Käufer achten sollten und wie Eigentümer ihre Immobilie opti...

So findest du heraus, wie robust deine Immobilie für die kommenden Jahrzehnte ist.

Wir sprechen über klimatische Risiken, energetische Anforderungen, technische Standards, gesellschaftliche Trends und Marktveränderungen. Du erfährst, wie du deine Immobilie selbst einem Stresstest unterziehen kannst und welche Maßnahmen den Wert langfristig sichern.

Ob du planst zu verkaufen, zu modernisieren oder einfach besser verstehen möchtest, wo deine Immobilie steht – diese Folge liefert dir klare Orientierung, praktische Beispiele und sofort umsetzbare Erkenntnisse.

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Was du über Bankbewertungen wissen musst, um geplatzte Finanzierungen zu vermeiden n dieser Folge sprechen wir über einen Faktor, der beim Immobilienverkauf häufig unterschätzt wird – aber darüber entscheidet, ob ein Kauf überhaupt zustande kommt: den Beleihungswert. Viele Eigentümer konzentrieren sich auf den Angebotspreis. Doch am Ende ist es die Bank, die bestimmt, wie viel der Käufer wirklich finanzieren kann. Und genau hier kommt der Beleihungswert ins Spiel: ein konservativ berechneter Wert, mit dem Banken das Risiko eines Notverkaufs abbilden.

Warum sich dein Immobilienverkauf zieht

Du erfährst:

Ob Preisstrategie, Exposé, Home Staging oder Zielgruppen-Ansprache – hier bekommst du konkrete Schritte, die du direkt nach der Folge umsetzen kannst.

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Die geheimen Faktoren, die deinen Verkauf sabotieren können.

Themen dieser Folge:

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Beim Kauf einer Bauträgerimmobilie scheint alles ganz bequem: schlüsselfertig, ohne Aufwand, alles aus einer Hand. Doch genau hier lauern oft Risiken – von undurchsichtigen Verträgen über verzögerte Bauzeiten bis hin zu versteckten Mängeln bei der Abnahme. In dieser Folge erklärt Immobilienprofi Philipp Brandl, worauf du beim Kauf vom Bauträger wirklich achten musst – von der Vertragsprüfung bis zur Übergabe. Du erfährst, wie du teure Fehler vermeidest, seriöse Bauträger erkennst und dein Investment absicherst. Perfekt für alle, die überlegen, eine Neubauwohnung oder ein Haus vom Bauträger zu kaufen – oder bereits mitten im Prozess stec

Von Wohnrecht bis Grundschuld – erfahre, welche Einträge im Grundbuch wirklich entscheidend sind.

In dieser Folge erfährst du:

Was das Grundbuch über Eigentum und Rechte aussagt

Welche Einträge kritisch sind – und wann du genauer hinsehen solltest

Wie du dich vor bösen Überraschungen beim Kauf schützt

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Praktische Tipps vom Immobilienprofi für deinen nächsten Besichtigungstermin.

Bei einer Immobilienbesichtigung zählt nicht nur der schöne Garten oder die neue Küche – entscheidend ist, was dahinter steckt. In dieser Folge erklärt dir Immobilienmakler und Sachverständiger Philip Hildebrandt aus über 18 Jahren Erfahrung, wie du Mängel erkennst, einschätzt und richtig hinterfragst.

Du erfährst:

So erkennst du echte Profis und vermeidest teure Fehler

In dieser Folge erfährst du, welche Fragen du einem Makler unbedingt stellen solltest, bevor du ihn mit dem Verkauf deiner Immobilie beauftragst.

Ich zeige dir, wie du fachliche Kompetenz, Erfahrung und Persönlichkeit erkennst, worauf es wirklich ankommt – und wie du die Spreu vom Weizen trennst. Ob Qualifikation, Strategie, Kommunikation oder Vertrag – mit diesen Fragen bekommst du die Sicherheit, den richtigen Makler für deine Situation zu finden.

So findest du den perfekten Zeitpunkt für deine individuelle Situation

In dieser Folge erfährst du:

Egal ob du dich verkleinern, vergrößern oder einfach verändern willst – diese Folge hilft dir, eine fundierte Entscheidung zu treffen und den richtigen Moment für dich zu finden.

Die Lage ist entscheidend – doch was macht eine gute Lage eigentlich aus? In dieser Folge lernst du, wie du die Qualität einer Lage realistisch bewerten kannst – ganz ohne Makler, Gutachter oder teure Tools. Egal, ob du eine Immobilie kaufen oder verkaufen willst: Wenn du verstehst, worauf es bei der Lage wirklich ankommt, triffst du bessere Entscheidungen – und sparst bares Geld. Diese Folge ist perfekt für dich, wenn du gerade eine Immobilie suchst, verkaufen willst oder einfach besser verstehen möchtest, warum manche Lagen extrem teuer – und andere überraschend günstig sind.

Interview mit Michael Franzke: So erkennst du Rohrschäden rechtzeitig

In dieser Episode erfährst du:

Ein praktisches Gespräch fü...

Was du jetzt tun kannst und wie du dich für die Zukunft absicherst

In dieser Folge erfährst du:

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Von Energieausweis bis Umzug – diese Kosten erwarten dich als Verkäufer

In dieser Folge erfährst du:

Diese Folge ist ein Muss für alle, die stressfrei, gut informiert und finanziell sicher verkaufen möchten.

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So entwickeln sich die Immobilienpreise in Stadt und Umland

In dieser Folge werfen wir einen klaren Blick auf die Immobilienpreise Mitte 2025 – und zwar ganz konkret auf Häuser in Hamburg und Schleswig-Holstein.

Du erfährst:

Deine Möglichkeiten im Überblick

In dieser Folge erfährst du:

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Warum der Schufa-Score über deine Kreditkonditionen entscheidet – und was du selbst tun kannst.

In dieser Folge erfährst du:

Du möchtest deine Immobilie verkaufen oder suchst Unterstützung beim Hauskauf?

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Echte Geschichten vom geplatzten Traumhaus – und was du daraus lernen kannst.

In dieser Folge erfährst du:

Du möchtest deine Immobilie verkaufen oder suchst Unterstützung beim Hauskauf?

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Alles, was du wissen musst, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst

In dieser Folge erfährst du:

Ob du deine erste Immobilie kaufst oder einfach sicher durch den Kaufprozess gehen willst – diese Folge gibt di...

Schnelle Preiseinschätzung oder rechtlich abgesichertes Gutachten – so triffst du die richtige Wahl!

In dieser Folge erfährst du:

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Alles, was du bei der Auswahl beachten musst

In dieser Folge erfährst du, wie du dich vor Mietausfällen schützt, worauf du bei der Besichtigung achten solltest und welche rechtlichen Fallstricke du unbedingt kennen musst. Ob du gerade zum ersten Mal vermietest oder deine Routine optimieren willst – diese Folge gibt dir alle Tipps, um sicher, entspannt und erfolgreich zu vermieten. Also: Kopfhörer rein und los geht’s!

Notarin Lena Tacou erklärt, worauf Käufer und Verkäufer achten müssen

In dieser Folge erfährst du:

Mehr über Lena Tacou: W...

Alles über Wohnrecht, Nießbrauch, Leibrente & Co – einfach erklärt

n dieser Folge erkläre ich dir, was genau hinter Wohnrecht, Nießbrauch, Leibrente und anderen Grundbucheinträgen steckt. Du erfährst, welche Rechte es gibt, wie sie entstehen, was sie für Käufer oder Verkäufer bedeuten – und vor allem: Wie du Stolperfallen vermeidest und deine Immobilie stressfrei verkaufst oder kaufst.

Praktische Beispiele aus der Maklerpraxis, verständlich erklärt – damit du beim nächsten Grundbuchauszug keine böse Überraschung erlebst.

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Alles über Chancen, Risiken und richtige Vorbereitung

In dieser Folge erfährst du:

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Expertin Lena Tacou erklärt, was bei Trennung mit Haus oder Wohnung zu beachten ist.

In dieser Folge spreche ich mit Rechtsanwältin und Notarin Lena Tacou, Fachanwältin für Familienrecht, über die häufigsten Konflikte, rechtlichen Grundlagen und praktischen Lösungswege, wenn es um die Immobilie bei einer Scheidung geht.

Du erfährst unter anderem:

Wem gehört die Immobilie wirklich? – Der Unterschied zwischen Eigentum im Grundbuch und tatsächlicher Finanzierung

Was tun nach der Trennung? – Verkaufen, vermieten oder auszahlen? Wir beleuchten alle Optionen

Zugewinnausgleich verständlich erklärt – Wann muss ein Ausg...

Finde heraus, welcher Verkaufsweg zu dir und deiner Immobilie passt.

In dieser Folge beleuchten wir objektiv und verständlich die wichtigsten Unterschiede beider Verkaufswege. Du erfährst:

Egal ob du zum ersten Mal verkaufst oder einfach Klarheit suchst – diese Folge gibt dir eine fundierte Entscheidungshilfe!

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Eine smarte Alternative zur klassischen Verwaltung

In dieser Folge spreche ich mit Moritz Himmelreich, dem Geschäftsführer von Matera, einer bundesweit tätigen digitalen Hausverwaltung, über genau dieses Dilemma – und eine clevere Lösung: die digitale Selbstverwaltung. Gemeinsam werfen wir einen Blick auf die Herausforderungen kleiner WEGs, erklären, wie digitale Tools helfen können, sich effizient selbst zu organisieren, und worauf man achten sollte, wenn man die Verwaltung selbst in die Hand nehmen möchte.

Du erfährst:

Was Zinsen, Nachfrage und Gesetzeslage 2025 für Verkäufer bedeuten

2025 könnte das beste Jahr seit Langem sein, um deine Immobilie zu verkaufen – aber warum eigentlich? In dieser Folge erfährst du, welche Entwicklungen den Markt aktuell beeinflussen – und wie du als Eigentümer davon profitierst. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Wohnung: Ich zeige dir, warum sich der Verkauf jetzt besonders lohnt.

Wir sprechen über: • die aktuelle Zinsentwicklung und was sie mit dem Immobilienmarkt macht • warum die Nachfrage nach Kaufimmobilien 2025 wieder deutlich steigt • wie Neubau-Flaute und Sanierungspflichten deinen Verkaufszeitpunkt beeinflussen • was Eigentümer in Hamburg und Schleswig-Holstein jetzt wissen sollten...

Was wirklich zählt, wenn du deine Immobilie zügig und erfolgreich verkaufen willst.

Du willst deine Immobilie möglichst schnell verkaufen – aber ohne dabei unnötig Geld zu verlieren? In dieser Folge zeige ich dir, worauf es wirklich ankommt, wenn es zügig gehen soll.

Ich spreche über die drei zentralen Hebel für einen schnellen Verkauf:

Außerdem erfährst du, welche Rolle ein Makler dabei spielt – und warum es nicht nur um schöne Bilder und Anzeigen geht, sondern auch um Strukt...

Schutz vor Veruntreuung in der WEG – mit Expertenwissen vom Anwalt

Untreue in der Hausverwaltung – was Eigentümer wissen müssen Wenn Hausverwalter Geld der Eigentümergemeinschaft in riskante Anlagen stecken oder zweckentfremdet einsetzen, kann das gravierende finanzielle Folgen haben. In dieser Folge sprechen wir über die rechtlichen Hintergründe, typische Formen von Fehlverhalten und vor allem darüber, wie du dich als Eigentümer schützen kannst.

Zu Gast ist Rechtsanwalt Dr. Patrick Kühnemund, Experte für Wohnungseigentumsrecht aus Hamburg. Gemeinsam werfen wir einen praxisnahen Blick auf den Umgang mit WEG-Geldern, klären, was strafrechtlich als Untreue gilt un...

Erfahrungen, Tipps und ehrliche Einblicke in den Hauskauf und die Renovierung.

Myriam erzählt, warum sie sich trotz dunkler Holzvertäfelungen in die Immobilie verliebt hat, welche Herausforderungen während der Renovierung auf sie zukamen und warum ein Bausachverständiger beim Kauf eines Altbaus unverzichtbar ist. Egal ob abgerissene Rippenheizkörper, ein Wasserschaden oder plötzlich entdeckte statische Probleme: Hier erfährst du ehrlich, worauf du vorbereitet sein solltest – und wie du selbst Stress und hohe Zusatzkosten vermeiden kannst.

Wenn du mit dem Gedanken spielst, ein älteres Haus zu kaufen, bekommst du heute echte Einblicke, praktische Tipps und jede M...

Welche Technologien Käufer beeindrucken – und worauf du achten musst

Wie Smart Home-Technik den Wert deiner Immobilie steigert In dieser Folge erfährst du, wie du mit gezielten Smart Home-Investitionen den Wert deiner Immobilie steigern kannst – und worauf du dabei unbedingt achten solltest.

Smart Home ist längst mehr als nur ein nettes Extra: Käufer erwarten heute Komfort, Energieeffizienz und smarte Sicherheitssysteme. Doch nicht jede Technik macht Sinn – und nicht jede Investition zahlt sich wirklich aus.

Ich zeige dir:

Welche Smart Home-Features Käufer wirklich begeistern

Wie du Fehler bei der Nachrüs...

Was eine Hausverwaltung wirklich leisten muss – und woran du erkennst, ob sie zu euch passt

In dieser Folge sprechen wir mit Moritz Himmelreich, Geschäftsführer der deutschlandweit tätigen Hausverwaltung Matera, über die wichtigsten Punkte bei der Auswahl einer passenden Hausverwaltung – insbesondere für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG).

Gemeinsam klären wir, worauf Eigentümer achten sollten, welche Merkmale eine gute Hausverwaltung ausmachen und wo typische Fallstricke lauern. Du erfährst außerdem, warum digitale Prozesse heute ein Muss sind, welche Rolle Vertrauen und Kommunikation spielen und wie du erkennst, ob deine Verwaltung auch in Krisensituationen zuverlässig handelt.<...

Wohnfläche pro Person – Was ist normal, was ist Luxus?

In dieser Episode sprechen wir über die optimale Wohnfläche pro Person – und wie sich unser Platzbedarf in den letzten Jahrzehnten verändert hat. Wir werfen einen Blick auf die Wohnverhältnisse früherer Generationen, vergleichen Singlehaushalte mit Familien und klären, was Wohnpsychologen und Experten heute empfehlen.

Du erfährst außerdem, was als Mindeststandard gilt, ab wann man von Luxus sprechen kann – und wie viel Wohnraum aktuell durchschnittlich zur Verfügung steht. Egal ob du kaufen oder verkaufen willst: Diese Folge hilft dir, Wohnfläche richtig einzuschä...

Wie du mit ehrlichen Geschichten das Herz deiner Käufer erreichst – und schneller verkaufst.

In dieser Episode erfährst du, wie du mit Storytelling echte Emotionen weckst – und deine Immobilie nicht einfach nur präsentierst, sondern erlebbar machst. Denn: Käufer entscheiden nicht nur rational, sondern vor allem mit dem Bauch. Und eine gute Geschichte kann den entscheidenden Unterschied machen.

Ich zeige dir, wie du die Geschichte deiner Immobilie findest, wie du sie authentisch erzählst und warum emotionale Exposés besser wirken als jede trockene Faktenliste. Außerdem teile ich ein echtes Praxisbeispiel, bei dem Storytelling zu einem sc...

Wie Profis schneller, besser und stressfreier verkaufen – und was du dir davon abschauen kannst

In dieser Folge geht es um ein Thema, das für alle Immobilienverkäufer spannend und aufschlussreich ist: Was genau macht ein Makler eigentlich – und wie kann man davon profitieren?

Wir sprechen darüber, welche unsichtbaren Hebel ein guter Makler nutzt, um den Verkauf erfolgreich zu gestalten – von der ersten Präsentation über die Auswahl der richtigen Interessenten bis hin zur professionellen Verhandlungsführung und Begleitung bis zum Notartermin.

Dabei schauen wir uns folgende Aspekte genauer an:

An einem Fallbeispiel – die Fehler, die den Verkauf blockierten, und was schließlich zum Erfolg führte.

Wenn du schon mal versucht hast, deine Immobilie zu verkaufen – oder jemanden kennst, der das getan hat – dann kennst du vielleicht diese frustrierende Situation: monatelang ist das Haus oder die Wohnung online, aber es passiert … nichts. Kaum Anfragen, keine ernsthaften Interessenten, und du fragst dich: Woran liegt’s?

In dieser Folge nehme ich dich mit in einen echten Fall aus meiner Praxis: Ein Ehepaar wollte seinen liebevoll renovierten Resthof verkaufen – doch der Verkauf scheiterte komplett. Obwohl sie sogar einen Makler beauftragt hat...

So findest du heraus, ob die Immobilie wirklich zu dir passt.

Stell dir vor, du stehst in einem wunderschönen Haus – doch unter der Oberfläche lauern vielleicht versteckte Mängel oder rechtliche Hürden. Wie findest du heraus, ob diese Immobilie wirklich die richtige für dich ist?

In dieser Folge erfährst du, welche Fragen du während einer Besichtigung stellen solltest, um keine bösen Überraschungen zu erleben. Vom baulichen Zustand über die rechtlichen Aspekte bis hin zu den finanziellen Details – mit den richtigen Fragen kannst du dich vor unerwarteten Problemen schützen und eine fundierte...

Realistische Rechenbeispiele und Tipps für deine Immobilienfinanzierung

In dieser Folge sprechen wir über die finanzielle Seite des Immobilienkaufs. Der Kaufpreis allein reicht nicht aus – es gibt viele weitere Kosten, die du einplanen musst. Wir schauen uns an, wie viel Eigenkapital sinnvoll ist, welche Zinsen und Tilgungsraten realistisch sind und welche monatliche Belastung auf dich zukommt.

Themen dieser Folge:

Warum ein gutes Exposé den Unterschied macht – und wie du es meisterst!

In dieser Folge sprechen wir darüber, warum ein überzeugendes Exposé entscheidend für den erfolgreichen Immobilienverkauf ist. Ein gutes Exposé sorgt nicht nur für mehr Anfragen, sondern kann auch den Verkaufsprozess beschleunigen und den bestmöglichen Preis für deine Immobilie erzielen.

Wir gehen darauf ein, welche Informationen in einem Exposé nicht fehlen dürfen und wie du mit professionellen Fotos und ansprechenden Texten die Stärken deiner Immobilie optimal präsentierst. Zudem erfährst du, welche typischen Fehler viele Verkäufer machen und wie du sie ve...

Diese Faktoren können deine Immobilie abwerten – und so kannst du gegensteuern!

Viele Immobilien verlieren an Wert – aber warum eigentlich? Und was kannst du tun, um das zu verhindern? Vielleicht liegt es an der Lage – oder an Dingen, die du selbst beeinflussen kannst. In dieser Folge werfen wir einen Blick auf die größten Wertkiller für Immobilien. Ich erkläre dir, welche externen Faktoren wie Infrastruktur oder Nachbarschaftsentwicklung eine Rolle spielen und welche internen Faktoren – von Renovierungsstau bis unpraktischem Grundriss – den Wert deiner Immobilie schmälern können.

In dieser Folge erfährst du:

Ist die selbstgenutzte Immobilie die beste Altersvorsorge oder ein finanzielles Risiko?

In dieser Folge sprechen wir über die Vor- und Nachteile einer selbstgenutzten Immobilie als Altersvorsorge. Ist sie die beste Lösung für den Ruhestand oder gibt es bessere Alternativen?

Wir klären:

🎧 Hör rein und erfahre, ob die selbstgenutzte Immobilie...

Steigende Mieten, stagnierende Kaufpreise – was bedeutet das für dich als Mieter, Käufer oder Investor?

Die Mietpreise steigen weiter, während die Kaufpreise vielerorts stagnieren oder sogar gesunken sind – doch warum ist das so? In dieser Folge analysieren wir die aktuelle Miet- und Kaufpreisentwicklung in Deutschland basierend auf den neuesten Zahlen des IW-Reports 2025.

Wir beantworten Fragen wie:

Alles, was du über den Kauf einer Eigentumswohnung wissen musst – direkt vom Notar.

In dieser Folge sprechen wir mit Notar und Rechtsanwalt Henning Doth, von der Kanzlei am Rathaus, über ein spannendes und oft unterschätztes Thema: den Kauf einer Eigentumswohnung und die damit verbundenen Besonderheiten.

Wir klären, welche rechtlichen Fallstricke es gibt, warum die Teilungserklärung so wichtig ist und worauf Käufer unbedingt achten sollten. Außerdem sprechen wir über Gemeinschaftsordnungen, Eigentümerversammlungen, Sondernutzungsrechte und welche Haftungsfragen beim Kauf einer Eigentumswohnung eine Rolle spielen.

Du erfährst in dieser Folge:

Welche Immobilie passt am besten zu dir?

Wenn du dir über deine Wohnsituation Gedanken machst, hast du sicher schon viele Dinge im Kopf: Lage, Kosten, Finanzierungsmöglichkeiten und Zukunftspläne. Aber hast du wirklich alle wichtigen Aspekte berücksichtigt?

In dieser Episode gehen wir der Frage auf den Grund: Ist Mieten oder Kaufen die bessere Wahl? Wir beleuchten die finanziellen, praktischen und emotionalen Aspekte beider Optionen. Egal, ob du von einem Eigenheim träumst oder die Flexibilität einer Mietwohnung schätzt – wir zeigen dir, worauf du achten solltest, damit du eine fundierte und stressfreie Entscheidung treffen kannst.<...

Wichtige Hinweise für alle, die ein Haus aus den 40ern kaufen wollen!

Vielleicht habt ihr euch schon mal gefragt, was Häuser aus den 1940ern so besonders macht oder ob es bei ihnen versteckte Herausforderungen gibt, die man als Käufer kennen sollte. Genau darum soll es in dieser Episode gehen.

Die 1940er Jahre waren eine bewegte Zeit, geprägt vom Zweiten Weltkrieg und der schwierigen Nachkriegszeit. Diese Umstände haben den Hausbau damals stark beeinflusst. In dieser Episode werden wir uns anschauen, welche typischen Merkmale diese Häuser aufweisen, welche Probleme häufig auftreten können und...

Alles, was du über Immobilien in der GBR wissen musst – direkt vom Experten.

In dieser Folge sprechen wir mit Notar und Rechtsanwalt Henning Doth, von der "Kanzlei am Rathaus", über ein spannendes und oft unterschätztes Thema: den Kauf und Verkauf von Immobilien in der Rechtsform der Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GBR).

Wir klären, welche Vorteile und Nachteile eine GBR beim Immobilienkauf oder -verkauf bietet, warum sie besonders flexibel ist und welche Herausforderungen bei der vertraglichen Gestaltung auftreten können. Außerdem werfen wir einen Blick auf steuerliche Aspekte, das neue Personengesellschaftsrecht (MoPeG) und die Rolle des Gesel...

Grundschuld einfach erklärt: Sicherheiten und Missverständnisse im Bankrecht

In dieser Folge sprechen wir mit der erfahrenen Rechtsanwältin Corinna Ruppel von der CDR Legal Rechtsanwalts GmbH über alles Wichtige rund um das Thema Grundschuld. Gemeinsam klären wir, wie eine Grundschuld funktioniert, welche rechtlichen Aspekte du dabei beachten solltest und welche Rolle sie beim Kauf, Verkauf oder bei der Finanzierung von Immobilien spielt. Du erfährst außerdem, was es bei der Freigabe oder Anpassung von Sicherheiten zu beachten gibt und wie du rechtliche Stolperfallen vermeidest. Freu dich auf spannende Einblicke und wertvolle Tipps für einen stressfr...

Wie du dein Zuhause im besten Licht präsentierst – praktische Tipps für Eigentümer!

Eine gut vorbereitete Immobilie kann den Unterschied zwischen einem schnellen Verkauf und einer langen Wartezeit ausmachen. Dabei geht es nicht nur darum, dass alles sauber und ordentlich ist. Auch kleine Details können einen großen Einfluss auf den Eindruck haben, den potenzielle Käufer von deiner Immobilie gewinnen. In dieser Folge werde ich dir Schritt für Schritt erklären, worauf du achten solltest, um deine Immobilie bestmöglich zu präsentieren.

Von der äußeren Erscheinung über notwendige Reparaturen bis hin zur richtig...

Immobilienmarkt unter der Lupe: Was bringt die Zukunft?

In dieser Episode widmen wir uns einem der spannendsten Themen des Immobilienmarkts: den Entwicklungen und Prognosen der Immobilienpreise für 2024 und 2025.

Der Immobilienmarkt ist aktuell im Wandel – steigende Zinsen, die Energiekrise und neue gesetzliche Vorgaben beeinflussen Käufer und Verkäufer gleichermaßen. Doch wie wirken sich diese Faktoren konkret auf die Preise aus? Welche Immobilientypen gewinnen an Wert, und welche verlieren? Und was bedeutet das für dich?

In dieser Folge werfen wir einen detaillierten Blick auf die Preistrends in Deutschland, Hamburg und Pinneberg. Wir sprechen über die...

Wie du das Vertrauen von Interessenten gewinnst und den Verkaufsprozess vereinfachst.

In dieser Folge sprechen wir über ein Thema, das für den Erfolg eines Immobilienmaklers absolut entscheidend ist: Der richtige Umgang mit Interessenten.

Egal, ob es um die erste Kontaktaufnahme, die Besichtigung oder die Nachbereitung geht – wie wir mit potenziellen Käufern oder Mietern umgehen, beeinflusst nicht nur unsere Geschäftsbeziehungen, sondern auch, ob wir am Ende den Deal abschließen oder nicht.

Wir werden Schritt für Schritt durchgehen, worauf Makler achten sollten, um bei Interessenten Vertrauen aufzubauen und eine professionelle Beziehung zu pflegen...

Was ist eigentlich im Kaufpreis einer Immobilie enthalten – und was nicht?

Sicherlich kennst du den Spruch 'Gekauft wie gesehen'. Aber ist das wirklich so? Was bleibt nach der Schlüsselübergabe im Haus, und was nimmt der Verkäufer mit? Das kann sich nämlich manchmal anders gestalten, als du vielleicht erwartet hast.

In dieser Folge schauen wir uns gemeinsam sieben Dinge an, die überraschenderweise nicht immer im Kaufpreis enthalten sind. Es gibt nämlich einiges, was juristisch gesehen nicht zum festen Bestandteil einer Immobilie gehört – und genau da können Fallen lauern. Von der Einbauküche über Auto...

Erfahrt, worauf ihr beim Fenstertausch eurer Immobilie achten müsst!

In dieser Folge habe ich Sven Waltemathe zu Gast. Er führt eine Tischlerei und ist zudem Sachverständiger. Mit ihm werden wir heute erläutern, wie man alte Fenster richtig austauscht und worauf man da besonders achten muss. Wir werden unter anderem erfahren, warum das Fenster immer zum Bauwerk passen muss und was passiert, wenn man dies nicht beachtet.

Mehr über Sven Waltemathe: Webseite Kontakt Instagram

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Expertin Corinna Ruppel im Gespräch: Tipps für den reibungslosen Verkauf geerbter Immobilien

In dieser Folge sprechen wir mit der erfahrenen Rechtsanwältin Corinna Ruppel von der CDR Legal Rechtsanwalts GmbH über alles Wichtige rund um das Thema geerbte Immobilien. Gemeinsam klären wir, welche rechtlichen Aspekte beim Verkauf beachtet werden müssen, wie man den Verkaufsprozess optimal gestaltet und welche Herausforderungen Erbengemeinschaften mit sich bringen. Freut euch auf wertvolle Expertentipps, mit denen ihr rechtliche Stolperfallen vermeidet und eure geerbte Immobilie stressfrei verkaufen könnt!

Mehr über Corinna Ruppel: Webseite Instagram

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Welche rechtlichen Schritte sind möglich, um den Kaufpreis einzufordern?

In dieser Folge sprechen wir mit Notar und Rechtsanwalt Henning Doth von der "Kanzlei Am Rathaus" über ein brisantes Thema: Was passiert, wenn der Käufer einer Immobilie nicht zahlt? Gemeinsam beleuchten wir, welche rechtlichen und praktischen Möglichkeiten dem Verkäufer zur Verfügung stehen, um diese unangenehme Situation zu bewältigen. Darüber hinaus gehen wir der zentralen Frage nach, ob es tatsächlich vorkommen kann, dass ein Verkäufer am Ende ohne Geld und ohne Immobilie dasteht – eine Sorge, die viele Immobilieneigentümer umtreibt.

Unter anderem...

Erfahre, wie du von der niedrigeren Zinslage profitieren kannst!

Die EZB hat den Leitzins erneut gesenkt – und das zum zweiten Mal in diesem Jahr.

Was bedeutet das für dich als Käufer oder Bauherr? Welche Auswirkungen hat die Zinssenkung auf die Bauzinsen? Und ist jetzt vielleicht der richtige Zeitpunkt, um bei einer Immobilie zuzuschlagen? Diese Fragen werde ich heute klären, damit du bestens informiert bist, wenn es um deine Finanzierungsentscheidungen geht.

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Themen:

In unserer heutigen Episode dreht sich alles um das Thema: Verkauf leerstehender Immobilien. Leerstehende Häuser und Wohnungen können für Eigentümer schnell zur Belastung werden. Sie verursachen laufende Kosten, wirken oft vernachlässigt und ziehen spekulative Angebote an, die weit unter dem Marktwert liegen. In dieser Folge werfen wir einen Blick darauf, wie man diesen Verkaufsprozess erfolgreich und stressfrei gestaltet – und dabei den bestmöglichen Preis erzielt.

Warum ist der Verkauf einer leerstehenden Immobilie oft herausfordernd? Trotz der Flexibilität bei Besichtigungen ist das Risiko hoch, dass die Immobilie einen unattraktiven Eindruck macht oder Käufer Mä...

Was macht einen guten Immobilienkaufvertrag aus?

In dieser Episode erklärt uns Rechtsanwältin Corinna Ruppel von der CDR Legal Rechtsanwalts GmbH, was einen guten Immobilienkaufvertrag auszeichnet, welche Rolle der Notar tatsächlich spielt – und welche nicht, sowie warum es sinnvoll ist, den Kaufvertrag von einer Anwältin oder einem Anwalt prüfen zu lassen. Diese Folge bietet eine Fülle wertvoller Informationen für Immobilienkäufer und -verkäufer.

Mehr über Corinna Ruppel: Webseite Instagram

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Worauf achten Interessenten eigentlich bei Besichtigungen?

In dieser Episode geht es um ein Thema, das für alle Immobilienverkäufer und Vermieter enorm wichtig ist: worauf achten Interessenten eigentlich bei Besichtigungen? Ganz gleich, ob ihr eure Immobilie verkaufen oder vermieten möchtet – die Besichtigung ist der entscheidende Moment, in dem potenzielle Käufer oder Mieter ihr erstes Gefühl für das Objekt bekommen. Und der erste Eindruck zählt, wie ihr sicher wisst, enorm!

Wir schauen uns an, was Interessenten bei Besichtigungen wirklich wichtig ist. Wir sprechen darüber, wie ihr eure Immobilie optimal präsentiert, um die Chan...

Warum sind Häuser aus den 50ern heute noch relevant?

In unserer heutigen Episode dreht sich alles um das spannende Thema: Häuser aus den 50ern. Diese Immobilien sind wahre Zeitzeugen und bieten viele interessante Aspekte, die wir heute aus Käufersicht beleuchten wollen.

Warum sind Häuser aus den 50ern heute noch relevant? Viele dieser Häuser stehen in etablierten und zentralen Lagen mit einer guten Infrastruktur. Sie haben oft einen ganz besonderen Charme und bieten gleichzeitig ein enormes Potenzial zur Modernisierung.

Doch was macht ein Haus aus den 50ern eigentlich aus? Welche typischen Merkm...

Was macht ein gutes Dach aus und wie kann man als Laie den Zustand eines Daches einschätzen?

In dieser Episode haben wir den Dach-Experten Jan-Ole Foss von Foss Zimmereibetrieb GmbH & Co. KG zu Gast. Mit ihm werden wir heute erläutern, was ein gutes Dach ausmacht und wie man als Laie den Zustand eines Daches einschätzen kann.

Unter anderem geht es um folgende Fragen:

Wertvolle Tipps für den Kauf eines Hauses aus den 2000ern!

Häuser aus den 2000ern sind besonders gefragt und das aus gutem Grund. Sie bieten moderne Architektur mit offenen Grundrissen, großen Fensterflächen und oft auch schöne, große Terrassen oder Balkone. Aber, wie bei jeder Immobilie, gibt es auch bei diesen Häusern einiges zu beachten, damit ihr als Käufer keine bösen Überraschungen erlebt.

In dieser Folge schauen wir uns an, was Häuser aus diesem Jahrzehnt so besonders macht. Wir sprechen über die typischen Bauweisen und Materialien, die verwendet wurden, aber auch üb...

Dachaufstockung – Tipps und Tricks für mehr Platz im Eigenheim

Stell dir vor, du könntest dein Haus erweitern, ohne zusätzlichen Baugrund zu benötigen. Mehr Platz für dich und deine Familie – sei es für ein neues Schlafzimmer, ein Home-Office oder einen Hobbyraum. Und das alles, ohne in die Ferne ziehen zu müssen. Klingt interessant, oder?

In dieser Folge erfährst du, was es mit der Dachgeschossaufstockung auf sich hat, welche Voraussetzungen du erfüllen musst, welche Genehmigungen erforderlich sind und wie du das Ganze planen und umsetzen kannst. Außerdem werfen wir einen Blick au...

Wertvolle Tipps für den Kauf eines Hauses aus den 90ern!

Vielleicht habt ihr schon einmal über den Kauf eines Hauses aus den 90ern nachgedacht oder sogar ein solches Haus besichtigt. In dieser Folge schauen wir uns an, was Häuser aus diesem Jahrzehnt besonders macht und worauf ihr als Käufer achten solltet.

Wir werden die architektonischen Besonderheiten und typischen Bauweisen dieser Zeit unter die Lupe nehmen. Außerdem sprechen wir über die häufigsten Probleme und Herausforderungen, die mit diesen Häusern verbunden sind – von Baumaterialien über Isolierung bis hin zu Heizung und Elektrik. Natürlich geht e...

Warum Einfamilienhäuser immer seltener gebaut werden und was hinter diesem Trend steckt!

Wenn du dich in letzter Zeit auf dem Immobilienmarkt umgesehen hast, hast du vielleicht bemerkt, dass immer weniger neue Einfamilienhäuser gebaut werden. Vielleicht fragst du dich, was das für dich als potenziellen Käufer bedeutet.

Nun, in dieser Episode werde ich genau das unter die Lupe nehmen. Wir werden uns anschauen, warum der Bau neuer Eigenheime seit Jahren zurückgeht und welche Faktoren diesen Trend verstärken. Wir sprechen darüber, warum die Deutsche Bank prognostiziert, dass bald mehr alte Einfamilienhäuser abgeriss...

Tipps für den Kauf eines Hauses aus den 80ern!

In dieser Folge werden wir uns die architektonischen Stile der 80er Jahre anschauen, von der üppigen Postmoderne bis hin zum radikalen Dekonstruktivismus. Wir werden auch einen Blick auf die gesetzlichen Rahmenbedingungen werfen, die damals für den Bau und die Sanierung von Häusern galten, wie das Energieeinsparungsgesetz und die Wärmeschutzverordnung.

Außerdem besprechen wir die typischen Bauweisen und Materialien, die damals verwendet wurden, und wie sich diese auf die heutigen Sanierungsanforderungen auswirken. Was musst du als Käufer wissen, wenn du ein Haus aus den 80er Jahr...

Stelle sicher, dass dein zukünftiges Heim für alle Lebensphasen und Bedürfnisse geeignet ist!

In dieser Folge werden wir ausführlich darüber sprechen, warum barrierefreies Wohnen so wichtig ist und für wen es besonders relevant ist. Dazu zählen nicht nur Senioren und Menschen mit Behinderungen, sondern auch alle, die vorausschauend für die Zukunft planen möchten.

Außerdem schauen wir uns an, welche Elemente ein barrierefreies Zuhause ausmachen – von Rampen und Fahrstühlen über bodengleiche Duschen bis hin zu modernen Smart Home-Technologien. Wir beleuchten die Kosten für den Umbau und die Finanzierun...

Was beeinflusst die Immobilienpreise 2024? Ein Blick auf die wichtigsten Faktoren

In dieser Episode widmen wir uns einem Thema, das für viele von euch von großem Interesse ist: den aktuellen Trends und Prognosen der Immobilienpreise Mitte 2024.

Wir alle wissen, dass der Immobilienmarkt einem ständigen Wandel unterliegt. Faktoren wie wirtschaftliche Entwicklungen, Zinssätze und sogar die Inflation spielen eine wichtige Rolle bei der Preisgestaltung. Heute schauen wir uns an, welche Preistrends aktuell bei Wohnimmobilien zu beobachten sind und wie sich diese auf Käufer und Verkäufer auswirken können.

Du wirst erfahren, wie sich di...

Worauf solltest du achten, wenn du überlegst, ein Haus aus den 70ern zu kaufen?

In den 70er Jahren wurden unglaublich viele Häuser gebaut, und viele davon sind heute immer wieder zu vergleichsweise günstigen Preisen zu haben. Aber was macht diese Häuser aus den 70ern so besonders? Und worauf solltest du achten, wenn du überlegst, eines dieser Häuser zu kaufen?

Wir werden uns heute die typischen Merkmale dieser Häuser anschauen, die häufig in guten Lagen stehen und auf attraktiven Grundstücken gebaut wurden. Du erfährst, welche Stärken und Schwächen sie haben, w...

Die Bedeutung der Nachbarschaft beim Immobilienkauf

Wenn du auf der Suche nach einer neuen Immobilie bist, hast du sicher schon viele Dinge im Kopf: Lage, Preis, Ausstattung und vieles mehr. Aber hast du schon einmal daran gedacht, wie wichtig die Nachbarschaft ist, in der sich dein zukünftiges Zuhause befindet?

In dieser Episode sprechen wir über die Bedeutung der Nachbarschaft bei der Immobiliensuche. Wir erklären, wie eine Nachbarschaftsanalyse durchgeführt wird und warum sie so wichtig ist, um sicherzustellen, dass die Umgebung zu deinen persönlichen Bedürfnissen passt, den Alltag erleichtert und die Lebensqualität verbess...

Sanierung vs. Neubau: Was lohnt sich mehr bei 60er-Jahre-Häuser?

In dieser Episode dreht sich alles um ein ganz besonderes Jahrzehnt in der Geschichte des Hausbaus - die 1960er Jahre.

Wir schauen uns die typischen Merkmale von 60er-Jahre-Häusern an: große Grundrisse, riesige Fenster und klar getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche. Wir sprechen aber auch über die häufigsten Mängel wie unzureichenden Wärmeschutz, veraltete Elektroinstallationen und Asbestbelastungen.

Lohnt sich eine Sanierung oder ist ein Abriss mit Neubau besser? Erfahre, wie viel umgebaut werden muss, um deinen Wünschen zu entsprechen, und wann Eigenleistung bei der...

Expertentipps für Immobilienbesitzer von einer Sachverständigen!

In dieser Folge haben wir Maria Knoop zu Gast. Sie ist Sachverständige für Immobilienbewertungen.

Mit ihr werden wir erläutern, was einen Sachverständigen für Immobilienbewertungen überhaupt ausmacht, in welchen Fällen man ein Vollgutachten benötigt und in welchen Fällen ein günstigeres Kurzgutachten reicht. Die Folge ist sehr kurzweilig und bietet viele wertvolle Informationen für Eigentümer von Immobilien.

Unter anderem geht es um folgende Fragen:

Wie ihr teure Fehler beim Immobilienkauf vermeidet

In dieser Folge zeigen wir euch, warum eine gründliche Immobilienkaufberatung vor dem Kauf unverzichtbar ist. Wir erklären, wie eine professionelle Prüfung potenzielle Mängel und Schwachstellen der Immobilie aufdeckt und euch vor teuren Überraschungen bewahrt. Erfahrt, wie der Ablauf einer Kaufberatung aussieht, welche Qualifikationen die Experten mitbringen sollten, und wie ihr die Ergebnisse für bessere Verhandlungen und eine realistische Finanzierung nutzen könnt. Mit unseren wertvollen Tipps und einer detaillierten Checkliste seid ihr bestens vorbereitet, um sicher und informiert euer zukünftiges Zuhause zu erwerben.

Mehr über uns: ...

Alles, was du über die neuen Photovoltaik-Änderungen wissen solltest!

In dieser Folge sprechen wir über die bedeutenden Änderungen durch das Solarpaket I und deren Auswirkungen auf Photovoltaikanlagen (PV-Anlagen) in Deutschland. Wir erklären, wie diese Neuerungen den Ausbau der Solarenergie vorantreiben und den Betrieb von PV-Anlagen erleichtern. Besonders für Hauseigentümer und zukünftige Immobilienbesitzer bieten diese Veränderungen erhebliche Vorteile in Bezug auf Energieeffizienz und Immobilienwert. Wir geben euch einen umfassenden Überblick über den aktuellen Stand, die wichtigsten Änderungen und wer von diesen Maßnahmen profitiert.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

Wie du als Verkäufer aus interessierten Käufern glückliche neue Eigentümer machst!

In dieser Folge geht es um ein besonders spannendes Thema: „Abschluss Kaufvertrag - Wie aus Interessenten Käufer werden“. Wir schauen uns gemeinsam an, wie du als Verkäufer den finalen Schritt im Verkaufsprozess erfolgreich meisterst und aus interessierten Käufern glückliche neue Eigentümer machst.

Dabei gehen wir auf folgende Aspekte ein:

In welchen Fällen ist eine Eigenbedarfskündigung erfolgversprechend und wie läuft sie ab?

In dieser Folge haben wir den Rechtsanwalt Michael Kehren zu Gast. Er ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und wird mit uns das Thema Eigenbedarfskündigung und Mietrecht bei Eigentümerwechsel angehen. Wir werden darüber sprechen, in welchen Fällen eine Eigenbedarfskündigung erfolgversprechend ist und wie sie genau abläuft. Wir werden uns außerdem anschauen, welchen Einfluss der Verkauf einer Immobilie auf die Mieter und die Mietverhältnisse hat. Die Folge wird also besonders spannend für euch, wenn ihr als Mieter vo...

Die häufigsten Fallstricke und wie du sie vermeidest!

In dieser Episode erfährst du, warum der Verkauf einer Immobilie alles andere als einfach ist und welche Hindernisse dich erwarten können. Wir erklären dir, warum es oft ratsam ist, einen Profi zu Rate zu ziehen, und welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest, um deine Immobilie stressfrei und erfolgreich zu verkaufen. Wir zeigen dir, wie du die größten Fallstricke umgehst und den Verkaufsprozess souverän meisterst.

Viele Eigentümer glauben, dass der Verkauf der eigenen Immobilie ein Kinderspiel ist. Schließlich kennt man sein Haus oder sein...

Ist Homestaging die richtige Wahl für dein Immobilienverkauf?

Homestaging: Vielleicht hast du schon einmal davon gehört, aber was genau steckt hinter diesem Begriff? Und noch wichtiger, wie kann Homestaging dir dabei helfen, deine Immobilie schneller und zu einem besseren Preis zu verkaufen?

In dieser Episode erklären wir dir, was Homestaging ist und warum es so effektiv ist. Wir schauen uns an, wie es potenziellen Käufern hilft, sich in deiner Immobilie wohler zu fühlen und wie das dazu führt, dass sie sich schneller entscheiden und bereit sind, mehr zu zahlen. Außerdem werden...

Besichtigungen effektiv gestalten, um das Beste aus deinem Immobilienverkauf rauszuholen

Besichtigungen sind ein entscheidender Schritt im Verkaufsprozess einer Immobilie. Sie ermöglichen den potenziellen Käufern, sich einen direkten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und ihre Fragen zu klären. Gleichzeitig hast du als Verkäufer die Chance, deine Immobilie von ihrer besten Seite zu präsentieren und eine persönliche Beziehung zu den Interessenten aufzubauen.

In dieser Folge möchte ich dir zeigen, wie du Besichtigungen optimal organisieren und durchführen kannst. Wir werden darüber sprechen, warum Einzelbesichtigungen oft besser sind als Gruppenbesichtigungen, wie du die Be...

Welche Möglichkeiten und Vorteile bietet eine energetische Sanierung?

In dieser Folge dreht sich alles um das Thema energetische Sanierung. Gerade in Zeiten steigender Energiepreise und zunehmender Umweltauflagen ist es wichtiger denn je, sich mit den Möglichkeiten und Vorteilen einer solchen Sanierung auseinanderzusetzen.

Wir werden gemeinsam erkunden, was genau eine energetische Sanierung ist, warum sie nicht nur für euer Portemonnaie, sondern auch für die Umwelt eine gute Sache ist, und welche gesetzlichen Anforderungen es gibt. Außerdem sprechen wir darüber, welche Maßnahmen es gibt, um den Energieverbrauch eurer Immobilie zu senken und wie ihr...

Warum ist die Bonitätsprüfung von potenziellen Käufern so wichtig?

Eine frühzeitige Bonitätsprüfung kann euch vor vielen unangenehmen Überraschungen schützen und ist entscheidend für einen reibungslosen Verkaufsprozess. Stellt euch vor, ihr habt den scheinbar perfekten Käufer gefunden, alles scheint auf Schiene zu sein, und dann platzt der Deal in letzter Minute, weil die Finanzierung doch nicht steht.

Deshalb gehen wir heute Schritt für Schritt durch, warum eine gründliche Überprüfung der finanziellen Lage eurer Interessenten so wichtig ist, wie ihr schon früh die Spreu vom Weizen trennt und welc...

Wie KI helfen kann, Immobilienfotos auf das nächste Level zu bringen!

In dieser Folge sprechen wir darüber, wie KI euch dabei helfen kann, eure Immobilienfotos nicht nur aufzuwerten, sondern sie so attraktiv wie möglich zu gestalten. Wir werden erkunden, welche Tools es gibt, wie diese eingesetzt werden können, und was ihr dabei rechtlich beachten müsst.

In unserer digitalen Welt, in der der erste Eindruck einer Immobilie oft online stattfindet, sind hochwertige Fotos unverzichtbar. Aber was, wenn ich euch sage, dass ihr nicht Profi-Fotografen sein müsst, um eure Immobilienfotos auf das nächste L...

Wie erkennt man bei einem potenziellen Käufer echtes Kaufinteresse?

In dieser Episode beschäftigen wir uns mit einem Thema, das bei jedem Immobilienverkauf von unschätzbarem Wert ist: Wie erkennt man bei einem potenziellen Käufer echtes Kaufinteresse?

Stell dir vor, du führst Besichtigungen durch und jeder, der durch die Tür kommt, scheint interessiert. Aber wie unterscheidest du höfliches Nicken von echtem Kaufinteresse? Genau darum geht es heute. Wir sprechen über die Signale, die echte Kaufabsichten verraten – von Nervosität bis hin zur Anfrage nach spezifischen Unterlagen.

Warum ist das wichtig? Nun, die Fä...

Mit wertvollen Tipps vom Experten!

In dieser Folge haben wir den Rechtsanwalt Thomas Repka von der bekannten Kanzlei ROSE & PARTNER zu Gast. Mit ihm werden wir das Thema Maklerrecht angehen. Wir werden über den Maklervertrag sprechen, wann der Makler die Provision verdient hat (und unter welchen Umständen er sie verwirkt) und was es mit dem Widerruf von Maklerverträgen auf sich hat. Die Folge ist sehr kurzweilig und bietet viele wertvolle Informationen für Immobilienkäufer, Immobilienverkäufer und Maklerkollegen.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

Warum ist der Grundriss beim Immobilienverkauf so wichtig?

Ein guter Grundriss kann den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen und vereinfachen. Doch was genau ist ein Grundriss und warum ist er so entscheidend für den Erfolg beim Immobilienverkauf? Welche Arten von Grundrissen gibt es und wie geht man vor, wenn man keinen Grundriss zur Hand hat? Diese Fragen und mehr werden wir in dieser Episode beantworten.

Wir werden auch einen Blick darauf werfen, wie man einen Grundriss erstellt, wer dabei helfen kann und welche modernen Technologien heute zur Verfügung stehen, um diesen Prozess zu vereinfachen. Zudem werden wir ei...

Wir zeigen euch zahlreiche Möglichkeiten, wie ihr den Wert eurer Immobilie erhöhen könnt!

In dieser Episode widmen wir uns einem Thema, das sowohl für Immobilienbesitzer als auch für potenzielle Käufer von größtem Interesse ist: dem Steigern des Immobilienwerts. Egal, ob ihr plant, euer Zuhause in naher Zukunft zu verkaufen, oder einfach den Wert eurer Investition maximieren möchtet, es gibt zahlreiche Möglichkeiten, wie ihr den Wert eurer Immobilie erhöhen könnt.

Viele von euch denken vielleicht, dass dies eine enorme Investition oder umfangreiche Bauarbeiten erfordert. Doch oft sind es die klein...

Alle wichtigen Fragen und Aspekte zum Thema Hausverwaltung!

In dieser Folge werden wir das Thema Hausverwaltungen angehen und dort viele spannende Fragen und Aspekte beleuchten. Unser Gast Lisa Runge, eine erfahrene Hausverwalterin und Podcasterin von dem Happy Hausverwalter Podcast, teilt ihr umfangreiches Wissen und ihre Einblicke in die verschiedenen Aspekte der Hausverwaltung. Es wird eine spannende und kurzweilige Folge, denn es gibt wenige Themen in der Immobilienbranche, die so häufig missverstanden werden wie die Hausverwaltung.

In unserem Gespräch decken wir unter anderem folgende Themen ab:

Wie hoch ist die Maklerprovision und wer muss sie zahlen?

In unserer heutigen Episode tauchen wir tief in ein Thema ein, das viele von euch sicherlich brennend interessiert: die Maklerprovision und die damit verbundenen Kosten. Wie hoch ist die Provision eines Immobilienmaklers? Und wer muss die Maklerprovision zahlen? Diese und viele weitere Fragen schwirren im Kopf herum, wenn man vor dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie steht. Wir werden nicht nur klären, was ein Immobilienmakler kostet und wie sich diese Kosten zusammensetzen, sondern auch, wie ihr beim Hausverkauf mit den Maklerkosten verhandeln könnt. Wir schauen uns außerd...

Von der Theorie zur Praxis: Nutze den Bodenrichtwert strategisch

In dieser Folge tauchen wir tief in das Thema Bodenrichtwert ein – ein entscheidender Faktor, der oft übersehen, aber nie unterschätzt werden sollte. Du lernst, wie der Bodenrichtwert ermittelt wird, welche Rolle er im Kauf- und Verkaufsprozess spielt und wie du ihn zu deinem Vorteil nutzen kannst. Egal, ob du kaufst, verkaufst oder einfach nur dein Wissen erweitern möchtest, diese Folge bietet dir wertvolle Einblicke und praktische Tipps.

Einführung in den Bodenrichtwert: Beginnen wir mit einer klaren Definition. Was ist der Bodenrichtwert, und warum ist er für Gr...

Erst Geld, dann Schlüssel: Wie du bei der Immobilienübergabe auf Nummer sicher gehst

In dieser wichtigen Folge von "Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen" widmen wir uns einem kritischen Moment beim Immobilienverkauf: der Schlüsselübergabe. Erfahre, warum die Schlüsselübergabe erst nach der Kaufpreiszahlung erfolgen sollte und wie du dich als Verkäufer absicherst. Wir diskutieren die Risiken einer vorzeitigen Übergabe und bieten praktische Tipps, um den Verkaufsprozess sicher und reibungslos zu gestalten. Mach keinen Fehler, der dich teuer zu stehen kommen könnte – hör rein und sei vorbereitet!

Ursachen, Folgen und Auswege von Zwangsversteigerungen Einleitung: Einführung in das Thema Zwangsversteigerungen und ihre Bedeutung für den Markt. Ursachenforschung: Analyse der Gründe für den Anstieg, von höheren Zinsen bis zur wirtschaftlichen Rezession. **Zahlen und Fakten: **Einblick in die aktuellen Statistiken und Trends. Auswirkungen auf den Markt: Wie verändert die Zunahme von Zwangsversteigerungen den Immobilienmarkt? Präventive Maßnahmen: Konkrete Schritte, um Zwangsversteigerungen zu vermeiden – von der Anschlussfinanzierung bis zum Notfallsparen. **Proaktive Strategien: **Tipps für den Umgang mit finanziellen Schwierigkeiten und der Vermeidung von Zwangsversteigerungen. Abschluss und Ressourcen: Zusammenfassung der wichtigsten Punkte und Hinweise, wo du weite...

Immobilien erben: Von der Bewertung bis zur Entscheidung - Ein Leitfaden für Erben

In dieser Folge von "Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen" widmen wir uns dem Thema geerbter Immobilien. Du erfährst, wie du den Wert deines Erbes ermittelst, bürokratische Hürden wie den Erbschein und die Grundbuchänderung meisterst und die wichtigste Frage klärst: Annehmen, bewohnen, vermieten oder verkaufen? Wir bieten dir Expertenrat und tiefe Einblicke, um dir bei deinen Entscheidungen zur Seite zu stehen.

Was passiert nach der notariellen Beurkundung?

In unseren bisherigen Episoden haben wir viele Aspekte des Immobilienkaufs und -verkaufs beleuchtet, von der ersten Besichtigung bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Notartermins. Doch was passiert eigentlich nach diesem scheinbar finalen Schritt? Ist mit der Unterschrift unter dem Kaufvertrag alles erledigt?

Nein, weit gefehlt! Der Notartermin markiert zwar einen entscheidenden Meilenstein im Verkaufsprozess, doch die Reise ist hier noch nicht zu Ende. Es gibt eine ganze Reihe von wichtigen Schritten, die noch folgen, um den Verkauf erfolgreich abzuschließen und die Immobilie reibungslos vom Verkäufer an den Käufer zu...

Was lohnt sich gerade mehr?

Wenn du vor der Entscheidung stehst, ob du jetzt deine Immobilie verkaufen solltest oder lieber noch warten solltest, ist diese Folge genau richtig für dich. Denn es gibt viele Faktoren, die diese Entscheidung beeinflussen können – von der aktuellen Marktsituation bis hin zu persönlichen Lebensumständen.

Heute werden wir uns die verschiedenen Aspekte ansehen, die für einen baldigen Verkauf sprechen könnten, wie zum Beispiel die leichte Beruhigung des Immobilienmarktes und die Tatsache, dass Wohnraum nach wie vor dringend gesucht wird. Aber wir werden auch die Gründe beleuchten, die viell...